<부동산학개론> 부동산 경제론 - 수요량과 공급량의 변화, 수요와 공급의 변화 이론

<부동산 경제론>

 

1. 수요와 공급

 

수요·공급	수 요	일정기간 동안 구매능력이 있는 소비자가 부동산을 구입하고자 하는 욕구
	공 급	일정기간 동안 공급능력 있는 공급자가 부동산을 공급하고자 하는 욕구
관련개념	유 량	일정기간을 기준으로 측정하는 변수 ① 수입 (가계소득, 순영업소득, 지대수입, 임대료수입, 근로자의 임금)  ② 지출 (연간이자비용) ③ 주택(신규)공급량(아파트생산량)
	저 량	일정시점을 기준으로 측정하는 변수 ① 자산(가계자산, 자산 가치, 실물자산) ② 가계소비 ③ 인구 ③ 주택재고량

 

 

 

2. 수요량과 공급량의 변화

 

수요량의 변화	기준	부동산의 가격의 변화에 따라 소비자가 구입하고자 하는 최대수량의 변화
	점의이동	수요량의 변화는 동일한 수요곡선상 점의 이동으로 나타난다.
	대체효과	① 대체재 관계 : X재화의 가격 상승 → X재화의 수요량 감소 → Y재화의 수요 증가 → Y재화의 가격 상승 ② 보완재 관계 : X재화의 가격 상승 → X재화의 수요량 감소 → Y재화의 수요 감소 → Y재화의 가격 하락
	소득효과	① 정상재 : 소득이 증가할 때 수요량이 증가하는 재화 ② 열등재 : 소득이 증가할 때 수요량이 감소하는 재화
공급량의 변화	기준	부동산의 가격의 변화에 따라 공급자가 공급하고자 하는 최대수량의 변화
	점의이동	공급량의 변화는 동일한 공급곡선상 점의 이동으로 나타난다.

 

 

 

3.  수요와 공급의 변화

수요의 변화	기준	부동산의 가격 외의 다른 요인의 변화에 따라 소비자가 구입하고자 하는 최대수량의 변화
	수요의 증가	① 수요곡선이 우상향으로 이동한다. ② 소득 증가정상재, 대체재 가격상승, 가격상승 예상, 선호도 증가, 금리 인하
	수요의 감소	① 수요곡선이 좌하향으로 이동한다. ② 소득 감소정상재, 대체재 가격하락, 가격하락 예상, 선호도 감소, 금리 인상
공급의 변화	기준	부동산의 가격 외의 다른 요인의 변화에 따라 공급자가 공급하고자 하는 최대수량의 변화
	공급의 증가	① 공급곡선이 우하향으로 이동한다. ② 원가하락, 토지이용규제 완화, 재화가격 상승기대, 건설업체 수의 증가
	공급의 감소	① 공급곡선이 좌상향으로 이동한다. ② 원가상승, 토지이용규제 강화, 재화가격 하락기대, 건설업체 수의 감소