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<부동산학개론> 부동산 경제론 - 수요의 탄력성 & 공급의 탄력성 이론

4. 수요의 탄력성 수요의 가격 탄력성 의의 가격변화율에 대한 수요량의 변화율 측정 (호동선이) ① 호탄력성 : 곡선으로 주어진 수요곡선의 경우, 측정지점과 무관하게 가격탄력성은 같다. ② 점탄력성 : 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다. 결정요인 (용대기다) ① 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 크다. ② 대체재가 많을수록 수요의 가격탄력성은 크다. ③ 측정기간이 단기인 경우보다 장기인 경우에 수요의 가격탄력성은 크다. 유형 ① 탄력적 : 가격변화율보다 수요량의 변화율이 큰 경우 ② 비탄력적 : 가격변화율보다 수요량의 변화율이 작은 경우 ③ 완전탄력적 : 미세한 가격변화에 대해 수요량이 무한대로 변하는 경우(∝) ④ 완전비탄력적 : 가격변화와 무관하게 수요량..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 17:39

<부동산학개론> 부동산 경제론 - 수요량과 공급량의 변화, 수요와 공급의 변화 기출문제

수요량·공급량, 수요·공급의 변화 기출문제 01. 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가? 24A04② ○ 주택재고 ○ 건물 임대료 수입 ○ 가계의 자산 ○ 근로자의 임금 ○ 도시인구 규모 ○ 신규 주택공급량 ① 2개 ② 3개 ③ 4개 ④ 5개 ⑤ 6개 02. 다음 중 유량(Flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가? 31A09③ ○ 가계 자산 ○ 노동자 소득 ○ 가계 소비 ○ 통화량 ○ 자본총량 ○ 신규주택 공급량 ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 03. A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함) 24A08① A와 B의 관계 A와 C의 관계 ① 대체재 보완재 ②..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 17:22

<부동산학개론> 부동산 경제론 - 수요량과 공급량의 변화, 수요와 공급의 변화 이론

1. 수요와 공급 수요·공급 수 요 일정기간 동안 구매능력이 있는 소비자가 부동산을 구입하고자 하는 욕구 공 급 일정기간 동안 공급능력 있는 공급자가 부동산을 공급하고자 하는 욕구 관련개념 유 량 일정기간을 기준으로 측정하는 변수 ① 수입 (가계소득, 순영업소득, 지대수입, 임대료수입, 근로자의 임금) ② 지출 (연간이자비용) ③ 주택(신규)공급량(아파트생산량) 저 량 일정시점을 기준으로 측정하는 변수 ① 자산(가계자산, 자산 가치, 실물자산) ② 가계소비 ③ 인구 ③ 주택재고량 2. 수요량과 공급량의 변화 수요량의 변화 기준 부동산의 가격의 변화에 따라 소비자가 구입하고자 하는 최대수량의 변화 점의이동 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상 점의 이동으로 나타난다. 대체효과 ① 대체재 관계 : X재화의 가격..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 16:53

<부동산학개론> 부동산학 총론- 주택법상 주택 이론 및 기출

4. 주택법상 주택 단독주택 단독주택 다중주택 3층 이하 + 330㎡ 이하 다가구주택 3층 이하 + 660㎡ 이하 공동주택 다세대주택 4층 이하 + 660㎡ 이하 연립주택 4층 이하 + 660㎡ 초과 아파트 5층 이상 건축물의 분류(주택법상 주택) 기출 23. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은? 27A02② ① ｢공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령｣상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로. 둑 및 그 부속시설물의 부지의 지목을 유지(溜池)라고 한다. ② ｢건축법령｣상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설로, 무도학원은 위락시설로 분류한다. ③ 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 16:39

<부동산학개론> 부동산학 총론- 부동산활동에 따른 토지의 분류 이론 및 기출

3. 부동산활동에 따른 토지의 분류 부동산 활동 (부동산업) 부동산임대및공급업 부동산 임대업 ① 주거용건물임대업 ② 비주거용건물임대업 ③ 기타 부동산임대업 부동산개발및공급업 ① 주거용건물개발및공급업 ② 비주거용건물개발및공급업 ③ 기타 부동산개발및공급업 부동산관련 서비스업 부동산 관리업 ① 주거용부동산관리업 ② 비주거용부동산관리업 ③ 기타 부동산관리업 부동산중개, 자문 및 감정평가업 ① 부동산중개 및 대리업 ② 부동산투자자문업 ③ 부동산감정평가업 토지의 분류 지상물 존부 나지 토지 위에 정착물이 없고, 사법상의 제한이 없는 토지 건부지 건부지는 건부감가 때문에 감정평가시 나지보다 낮게 평가된다. 용도변경 후보지 어떤 용도지역에서 다른 용도지역으로 전환되고 있는 지역의 토지(임지 ↔ 농지 ↔ 택지) 이행지 ..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 16:33

<부동산학개론> 부동산학 총론- 토지의 특성 이론과 기출

2. 토지의 특성 자연적 특성 부동성 외부효과 부동산활동은 부동산의 가격에 영향을 미치는 외부효과가 발생할 수 있다. 임장활동 구매자의 부동산활동은 부동산에 직접 방문하여야 한다. 국지적시장 부동산시장은 국지적 시장이므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다. 지역분석 부동산의 감정평가는 지역분석 후 개별분석을 한다. 부증성 지가 상승 토지의 부증성에 따라 ① 공간에 대한 입지경쟁과 지가상승 ② 토지이용의 집약화가 발생한다. 예외 부정 공유수면 매립이나 택지조성을 통한 토지의 공급은 토지이용의 전환이지 부증성의 예외가 아니다. 영속성 장기투자 장기투자를 통해 운영이득(income gain)과 자본이득(capital gain)을 얻을 수 있다. 감가상각 배제 토지는 소모를 전제로 한 감가상..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 15:58

<부동산학개론> 부동산학 총론 - 부동산과 부동산학 이론과 기출

1. 부동산과 부동산학 부동산 법제도적 개념 토지 토지의 정착물 ① 토지에 종속된 정착물(돌담, 구거) ② 토지로부터 독립된 정착물 ㉠ 건물 ㉡ 명인방법을 갖춘 농작물(수목) ㉢ 권원에 의하여 경작되는 농작물(수목) ㉣ 권원 없이 경작되는 농작물 중 수확기에 이른 것 준부동산 ① 등기된 입목 ② 공장재단 ③ 광업재단 ④ 자동차 ⑤ 항공기 ⑥ 선박 기술적 개념 ① 자연 ② 공간 ③ 위치 ④ 환경 경제적 개념 ① 자산 ② 자본 ③ 생산요소 ④ 소비재(상품) 부동산학 특징 종합과학 부동산과 연계된 여러 분야의 학문을 종합한 종합과학 응용과학 부동산문제의 원인과 해결방안을 제시하는 응용과학(↔ 순수과학(물리학, 지구과학)) 일반원칙 능률성 안전성 부동산활동 과정에서 거래사고에 대비하여 안전을 고려하여야 함 부동..

공인중개사 족보 2021. 4. 29. 15:38