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<부동산학개론> 부동산학 총론- 토지의 특성 이론과 기출

팡팡도치 2021. 4. 29. 15:58

<부동산학 총론>

 

 

2. 토지의 특성

자연적

특성

부동성

외부효과

부동산활동은 부동산의 가격에 영향을 미치는 외부효과가 발생할 수 있다.

임장활동

구매자의 부동산활동은 부동산에 직접 방문하여야 한다.

국지적시장

부동산시장은 국지적 시장이므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.

지역분석

부동산의 감정평가는 지역분석 개별분석을 한다.

부증성

지가 상승

토지의 부증성에 따라 공간에 대한 입지경쟁과 지가상승 토지이용의 집약화가 발생한다.

예외 부정

공유수면 매립이나 택지조성을 통한 토지의 공급은 토지이용의 전환이지 부증성의 예외아니다.

영속성

장기투자

장기투자를 통해 운영이득(income gain)과 자본이득(capital gain)을 얻을 수 있다.

감가상각

배제

토지는 소모를 전제로 한 감가상각이론이 적용될 수 없다.

개별성

대체관계

토지는 위치의 고정성 때문에 다른 토지와 대체될 수 없다.

독점적

토지의 공급자는 독점적인 지위를 가진다.

인문적

특성

가변성

토지의 사회적 위치 경제적 위치 행정적 위치는 변경될 수 있다.

다양성

부증성에도 불구하고 개별용도의 관점에서 토지공급을 증가시킬 수 있다.

경제적

특성

희소성

희소성은 토지의 부증성에 따른 토지공급의 비탄력성에서 발생한다.

고가성

토지는 다른 재화에 비해 가격이 비싸기 때문에 공급자·수요자의 시장진·출입이 어렵다.

 

토지의 특성 기출문제

06. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

24A01

영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.

부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.

부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.

개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.

이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

 

 

07. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

28A03

토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.

토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.

토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있다.

토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.

토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.

 

08. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

29A01

토지이용을 집약화시킨다.

토지의 공급조절을 곤란하게 한다.

토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

 

인접성 부증성 영속성

개별성 적재성

 

 

09. 토지의 자연적 특성 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

30A02

부동산관리의 의의를 높게 한다.장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.

적재성 부동성 영속성

개별성 인접성

 

10. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

27A01

소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.

가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.

부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

 

부동성 개별성 인접성

영속성 적재성

 

 

11. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

26A02

. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.

. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.

. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가시 지역분석을 필요로 한다.

. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.

. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.

 

① ㄱ, ② ㄴ, ③ ㄱ, ,

④ ㄱ, , ⑤ ㄴ, , ,

 

12. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

31A03

. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.

. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.

. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.

. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

 

① ㄱ ② ㄴ, ③ ㄱ, ,

④ ㄴ, , ⑤ ㄱ, , ,