<부동산학개론> 부동산학 총론- 토지의 특성 이론과 기출
<부동산학 총론>
2. 토지의 특성
자연적 특성 |
부동성 |
외부효과 |
부동산활동은 부동산의 가격에 영향을 미치는 외부효과가 발생할 수 있다. |
임장활동 |
구매자의 부동산활동은 부동산에 직접 방문하여야 한다. |
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국지적시장 |
부동산시장은 국지적 시장이므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다. |
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지역분석 |
부동산의 감정평가는 지역분석 후 개별분석을 한다. |
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부증성 |
지가 상승 |
토지의 부증성에 따라 ① 공간에 대한 입지경쟁과 지가상승 ② 토지이용의 집약화가 발생한다. |
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예외 부정 |
공유수면 매립이나 택지조성을 통한 토지의 공급은 토지이용의 전환이지 부증성의 예외가 아니다. |
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영속성 |
장기투자 |
장기투자를 통해 운영이득(income gain)과 자본이득(capital gain)을 얻을 수 있다. |
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감가상각 배제 |
토지는 소모를 전제로 한 감가상각이론이 적용될 수 없다. |
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개별성 |
대체관계 |
토지는 위치의 고정성 때문에 다른 토지와 대체될 수 없다. |
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독점적 |
토지의 공급자는 독점적인 지위를 가진다. |
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인문적 특성 |
가변성 |
토지의 ㉠ 사회적 위치 ㉡ 경제적 위치 ㉢ 행정적 위치는 변경될 수 있다. |
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다양성 |
부증성에도 불구하고 개별용도의 관점에서 토지공급을 증가시킬 수 있다. |
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경제적 특성 |
희소성 |
희소성은 토지의 부증성에 따른 토지공급의 비탄력성에서 발생한다. |
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고가성 |
토지는 다른 재화에 비해 가격이 비싸기 때문에 공급자·수요자의 시장진·출입이 어렵다. |
토지의 특성 기출문제
06. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
24A01④
① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.
② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.
③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.
07. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
28A03⑤
① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
② 토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.
③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세 수입의 근거가 될 수 있다.
④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.
08. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
29A01②
○ 토지이용을 집약화시킨다.
○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.
① 인접성 ② 부증성 ③ 영속성
④ 개별성 ⑤ 적재성
09. 토지의 자연적 특성 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
30A02③
○ 부동산관리의 의의를 높게 한다.○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.○ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
① 적재성 ② 부동성 ③ 영속성
④ 개별성 ⑤ 인접성
10. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?
27A01④
○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
① 부동성 ② 개별성 ③ 인접성
④ 영속성 ⑤ 적재성
11. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
26A02②
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가시 지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.
① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㅁ ③ ㄱ, ㄴ, ㅁ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
12. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
31A03③
ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.
① ㄱ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ