<부동산학개론> 부동산 경제론- 경기변동과 거미집이론

<부동산 경제론>

 

7. 부동산경기변동과 거미집이론

 

 

 

일반 경기변동	주기	① 콘트라티에프 파동(장기) : 48년 내지 60년 주기의 파동 ② 쥬글라 파동(중기) : 10년 주기의 파동 ③ 키친 파동 : 40개월 주기의 파동
	물가	① 디플레이션 : 수요의 감소로 물가가 하락하는 현상 ② 인플레이션 : 수요의 증가로 물가가 상승하는 현상 ③ 스태그플레이션 : 불황 속에서 물가가 상승하는 현상
부동산 경기변동	순환적 변동	특징		부동산경기변동은 일반경기변동에 비해 주기가 길고, 진폭이 크며, 불규칙적이다.
		국면별특징		① 확장기(회복시장·상향시장) → 직전국면의 거래사례가격 : 하한선 ② 수축기(후퇴시장·하향시장) → 직전국면의 거래사례가격 : 상한선
	계절적변동	계절적 특수성에 따라 나타나는 경기변동현상
	무작위변동	정부의 부동산대책 등 때문에 발생하는 비주기적 경기변동
거미집 이론	유형	수렴형		① 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성 ② 공급곡선 기울기의 절대값 > 수요곡선 기울기의 절대값
		순환형		① 수요의 가격탄력성 = 공급의 가격탄력성 ② 공급곡선 기울기의 절대값 = 수요곡선 기울기의 절대값
		발산형		① 수요의 가격탄력성 < 공급의 가격탄력성 ② 공급곡선 기울기의 절대값 < 수요곡선 기울기의 절대값
	기울기 절대값	공급곡선 기울기		공급함수에서 공급곡선 기울기의 절댓값을 구하기 위해서는 P를 기준으로 정리한다. 예제 : 2Qs = -10 + P ⇒ P = 2Qs + 10
		수요곡선 기울기		수요함수에서 수요곡선 기울기의 절댓값을 구하기 위해서는 P를 기준으로 정리한다. 예제 : Qd = 500-2P ⇒ P = -1/2Qd + 250